Строительство дома Микея
К нам обратился заказчик с запросом на строительство дома Микея. Архитектура дома основана на проекте MIKEA-5 SECOND FLOOR. Заказчик сохранил понравившийся внешний образ, но переработал планировку под свои задачи. Нашей задачей было — адаптировать дом к участку, разработать конструктивную часть проекта и реализовать архитектуру без упрощений на стройке.
В результате архитектурная идея проекта сохранилась, а сам дом стал полностью индивидуальным — с новой планировкой, конструктивом и инженерными решениями, разработанными под конкретный участок и будущую эксплуатацию.
Что мы изменили в проекте Микея-5 и почему
Исходная планировка MIKEA-5 Итоговая планировка нашего дома
Пожалуй, самый частый вопрос, который возникает у посетителей этой страницы:
«Если внешне дом почти не отличается от Микеи-5, зачем вообще понадобилось что-то менять?»
Ответ оказался простым.
Заказчику понравилась не столько планировка, сколько сам образ дома. Современная архитектура, высокие окна, лаконичные фасады, двухскатная кровля — именно таким он представлял будущий дом. До обращения к нам он уже успел посмотреть множество обзоров на YouTube и посетить несколько построенных объектов.
Но после прогулки по готовому дому стало понятно: нравится архитектура — не значит подходит планировка.
Именно с этого момента началась работа над будущим домом.
Сохранили архитектуру. Полностью изменили пространство внутри.
Типовой проект рассчитан на условную семью.
Но реальные семьи никогда не бывают типовыми.
Заказчика не устраивали отдельные планировочные решения, взаимное расположение помещений и некоторые расстояния внутри общей зоны. После посещения построенного дома он понял, что хочет иначе организовать кухню, гостиную, лестницу, детские комнаты и санузлы.
Кроме этого, дом должен был по-другому располагаться на участке, а часть помещений получить совершенно другое назначение.
Поэтому мы не стали “дорабатывать” типовой проект.
Мы сохранили его архитектурную идею, а внутреннее пространство создали заново.
Дом не проектировали на бумаге. Его проживали.
Обычно расположение всех перегородок утверждается ещё на этапе проектирования.
В этом доме мы пошли другим путём.
Заказчику нравилось несколько вариантов планировки дома, и мы не стали торопиться с окончательным решением. После завершения коробки он приезжал на объект, ходил по будущему дому, представлял расположение мебели, оценивал проходы и обсуждал варианты с семьёй.
На бумаге все варианты выглядели удачно.
Но одно дело — смотреть на чертёж, и совсем другое — пройтись по настоящему дому, почувствовать масштаб помещений и понять, насколько удобно будет жить именно здесь.
Только после этого были окончательно утверждены перегородки и назначение помещений.
В результате планировка получилась не компромиссом между несколькими идеями, а осознанным решением, основанным на реальном восприятии пространства.
Почему такие изменения вообще оказались возможны
Свобода выбора появилась не случайно.
Она была заложена в конструктивной схеме дома ещё на этапе проектирования.
В этом проекте использована монолитная плита с верхним железобетонным ростверком. Внутренние перегородки не связаны с фундаментом, поэтому их окончательное расположение можно было определить уже после строительства коробки.
При других конструктивных решениях такая возможность есть далеко не всегда. Например, если инженерные коммуникации заранее заложены в монолитную плиту или УШП, большинство решений по планировке приходится принимать ещё до начала строительства. Изменить что-либо позже значительно сложнее, а иногда уже невозможно без серьёзных переделок.
Именно поэтому заказчик мог спокойно выбирать между несколькими вариантами планировки, не опасаясь, что каждое новое решение повлечёт за собой дорогостоящие изменения конструкции.
Большое пространство без колонн
Одним из пожеланий заказчика была большая кухня-гостиная без внутренних опор.
Когда мы начали прорабатывать конструкцию крыши, возник закономерный вопрос:
— Как будем перекрывать такой пролёт?
При таких размерах помещения деревянные балки получались слишком массивными. Поэтому практически сразу было предложено использовать стальные балки. Это позволило перекрыть пролёт без промежуточных колонн и подпорок.
Заказчик согласился, и на этом вопрос был закрыт.
Только спустя некоторое время я увидел, как подобные помещения реализуют в большинстве типовых проектов. Вместо металлических балок пространство часто делят деревянными конструкциями, добавляя колонны, подпорки или другие элементы, которые становятся частью интерьера.
Позже я спросил заказчика:
— А почему ты тогда не сказал, что это решение отличается от большинства домов?
Он ответил очень просто:
«Ты предложил сделать без всей этой тряхомудии».
Когда дом перестал быть Микеей
В итоге от типового проекта сохранилась только архитектурная идея.
Планировка была разработана заново. Конструктив адаптировали под новые пролёты и расположение помещений. Инженерные решения также проектировались уже под новую конфигурацию дома и участка.
Поэтому правильнее сказать, что этот дом построен по мотивам MIKEA-5, а не является её копией.
Архитектура сохранила узнаваемый образ. Планировка, конструктив и инженерные решения были разработаны заново под конкретный участок и будущих владельцев дома. Подробнее о том, как мы разрабатываем индивидуальные проекты домов, можно прочитать в отдельной статье.
Архитектура продолжает развиваться
На момент написания этой статьи строительство ещё продолжается, и некоторые решения остаются открытыми.
Одно из них — отделка фасада.
Во время работы над проектом заказчик задал вопрос:
— Какой фасад ты считаешь лучшим для этого дома?
Я предложил выполнить облицовку кирпичом. На мой взгляд, именно этот материал лучше всего сочетается с выбранной архитектурой, отличается высокой долговечностью и практически не требует обслуживания.
Однако заказчик решил не принимать решение сразу.
На момент публикации этой статьи технология отделки фасада ещё окончательно не утверждена. Сейчас рассматривается несколько вариантов, чтобы сравнить не только внешний вид будущего дома, но и стоимость, сроки выполнения работ и особенности эксплуатации каждого решения.
Если вы тоже выбираете материал для фасада, подробнее о облицовке дома кирпичом, технологии выполнения работ, стоимости и особенностях такого решения можно прочитать в отдельной статье.
Какой вариант в итоге выбрал заказчик, мы обязательно покажем после завершения строительства.
Строительство дома Микея. Цена.
С учетом расположения дома и выбранных конструктивных решений, а также дренажа вокруг дома с ливневой канализацией цена Коробки (2024 год) по данному проекту получилась около 6,5 млн рублей.
Строительство дома Микея. Участок.
Участок у нашего заказчика был куплен уже давно. Из имеющих значение особенностей участка можно выделить следующие:
- Небольшая толщина плодородного слоя земли, около 20 сантиметров.
- Уклон по участку около полутора метров, по диагонали.
- С двух сторон участка была работающая ливневая канава.
Выбирая место для дома на участке столкнулись с выбором: не учитывать инсоляцию и расположить дом в самой высокой части или сажать его в низине и поднимать фундамент. Остановились на втором варианте.
Чтобы приподнять дом и более-менее выровнять участок для комфортного использования плодородную землю мы решили сохранить и сложить в одном из углов участка для последующего благоустройства. А грунт из котлована использовать для выравнивания участка, чтобы все стало ровнее и красивее.
Ввиду того что дом одним своим краем будет располагаться в самой низкой точке участка согласовали монтаж дренажа и ливневой канализации с отводом их в существующую канаву.
При проектировании был заложен ростверк высотой 450 мм и существенная подготовка под фундамент из песка высотой 500 мм и щебня высотой 150 мм, а также дренаж вокруг фундамента и ливневая канализация.
Котлован, Подготовка и Дренаж
Сняли плодородный грунт под будущим домом и приступили к откопке котлована
Что мы сделали, после посадки дома на участке срезали весь плодородный грунт (причем Заказчик успел до обращения к нам привезти несколько машин в попытках выровнять участок) и переместили его в кучу на участке.
Взяв за основу самую низкую точку грунта, горизонтально срезали грунт основания и использовали его для подъема уровня участка прилегающего к дому.
После чего выполнили разметку осей будущего дома и приступили к подготовке под фундамент
На той стадии выполнили монтаж дренажа и ливневой канализации, ввели все коммуникации и заложили гильзы для ввода и подключения всех необходимых в последующем систем. Выполнили песчаную подготовку и подготовку из щебня.
Монтаж кровли
После завершения кладки стен начался монтаж стропильной системы. На этом этапе принимается множество решений, которые впоследствии невозможно изменить без серьёзной переделки конструкции.
Если видео не открывается, ниже показаны основные моменты этого этапа строительства.
Разметка и монтаж электрики
После некоторого перерыва в работах настало время монтажа электрических линий. Определились с местами установки приборов, выполнили разметку и начали монтаж.
Перед штроблением была выполнена полная разметка розеток, выключателей и трасс с учётом будущей мебели, кухни и инженерного оборудования.
На этом объекте вся электропроводка выполнена без распределительных коробок. Все кабели идут непосредственно в электрический щит, что упрощает обслуживание и делает схему максимально понятной.
История этого дома ещё не закончена
Этот объект продолжает строиться, поэтому страница будет пополняться новыми материалами.
Мы покажем все последующие этапы строительства: от инженерных систем и отделки фасада до благоустройства участка и готового результата.
По мере появления новых фотографий, видео и интересных технических решений эта история будет продолжаться.
Обсудим ваш будущий дом
Типовой проект — это хорошая отправная точка. Но дом, в котором действительно удобно жить, почти всегда появляется после его адаптации под конкретный участок, образ жизни и привычки семьи.
Если вы находитесь именно на этом этапе, расскажите о своей идее. Вместе разберём возможные решения, оценим особенности участка и обсудим, каким может стать ваш будущий дом.